Blisko lasu (100m) i blisko Warszawy (15km)

Piękna działka budowlana z domem w stanie surowym zamkniętym z instalacją elektryczną o powierzchni całkowitej 159,4 m2 położona w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego 15 km od Warszawy w miejscowości Wiktorów w gminie Leszno. Działka dla osób poszukujących wygody szybkiego dojazdu do Warszawy, a tym samym ceniących przestrzeń i czas na łonie natury. Tu każdy weekend z dala od warszawskiego zgiełku pozwoli wypocząć. Działka położona w trzeciej linii od lasu.

Dom w stanie surowym zamkniętym, w stylu dworkowym z obróbkami miedzianymi i drewnianymi oknami. W domu zrobiona jest już instalacja elektryczna, oraz projekty instalacji grzewczej i hydrauliki.

Nieruchomość odsunięta od głównych ulic, ale jednocześnie bardzo dobrze skomunikowana: położona przy drodze gminnej, z dobrym dojazdem do drogi głównej, ul.Stołecznej, w odległości około 300 m znajduje się przystanek linii 729 zapewniający bezpośrednie połączenie z Warszawą. Łatwy dostęp do infrastruktury (sklepy, szkoły, przedszkola, opieka zdrowotna, ośrodek sportowy, urząd gminy, restauracje). W niedalekiej odległości prywatne przedszkole oraz Karczma Zaborów.

Dookoła domy jednorodzinne lub w zabudowie bliźniaczej. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego działka położona jest na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 13 MN.

Działka wydzielana z większej działki. Całkowity teren możliwy do zakupienia to 5200m2.

- PARAMETRY-
Wjazd utwardzoną drogą gminną.
Wjazd na działkę od zachodu.
Powierzchnia: ok. 1550 m² (wydzielana z większej działki)
Wymiary: 26,8 x 58 m

-TECHNOLOGIA WYKONANIA I STAN BUDYNKU-

Budynek zbudowany w technologi tradycyjnej - murowanej - trzywarstwowa cegła ceramiczna.
Dom do wykończenia.

- MEDIA -
- sieć gazowa - na działce
- sieć elektroenergetyczna - na działce, podłączona w domu,
- sieć wodociągowa na działce, podłączona w domu,

- LOKALIZACJA -
W odległości:
- 300 m przystanek autobusowy (bezpośredni dojazd do Warszawy),
- 2 km niepubliczny zakład opieki zdrowotnej,
- 2 km publiczne przedszkole w Zaborowie ( w okolicy w promieniu 5km przedszkola i żłobki prywatne),
- 3 km szkoła podstawowa,
- 15 km od trasy S8 (granicy Warszawa Bemowo).

W promieniu 10 km znajduje się:
- Zespół Sportowo-Rekreacyjny,
- siłownia,
- supermarket Carrefour, Biedronka, Empik, CCC, Neonet, Pepco, Smyk,
- Urząd Gminy, poczta,
- restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe.

- DOJAZDY -
W godzinach szczytu* dojazd do/od:
- Galerii Mokotów: szybciej niż z Białołęki, porównywalnie do Wilanowa, Wawra i Kabat,
- Dworca Zachodniego: szybciej niż z Wilanowa, Kabat, Piaseczna, Białołęki i Wawra,
- Galerii Handlowej Arkadia: szybciej niż z Wilanowa, Kabat i Piaseczna, porównywalnie do Białołęki i Kabat,
- Dworca Centralnego: porównywalnie do Wilanowa, Wawra i Białołęki,
- Lotniska Chopina: szybciej niż z Białołęki, Wawra, Wilanowa, porównywalnie do Kabat.

*Na podstawie średniego czasu dojazdu w wybranej godzinie z GooglaMaps

-PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY-
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Leszno nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej jako 13MN. Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 8,5 m (2 kondygnacje). Powierzchnia biologicznie czynna minimum 50%.
PRZEZNACZENIE TERENU
1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) przeznaczenie uzupełniające
a) urządzenia budowlane, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych
b) garaże i budynki gospodarcze towarzyszące zabudowie
c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury
3) przeznaczenie dopuszczalne
a) wbudowane usługi towarzyszące
b) zachowana zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny, budynki gospodarcze związane z produkcją rolniczą)
c) agroturystyka

PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna do 50% powierzchni działki w tym budynki gospodarcze i garaże nadziałce budowlanej do 60 m2 powierzchni zabudowy
- zachowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zagrodowa do 60% powierzchni działki

1) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna do 50% powierzchni działki w tym budynki gospodarcze i garaże do 60m² powierzchni zabudowy
b) zabudowa zagrodowa do 40% powierzchni działki
c) dla działek zawierających tereny przeznaczone pod zainwestowanie i sąsiednie tereny rolnicze lub leśne ustala się zachowanie ustalonej j. w.
powierzchni biologicznie czynnej na terenie przeznaczonym pod zainwestowanie
2) wysokość budynków
a) mieszkalnych do 2 kondygnacji i nie więcej niż 8,5 m
b) gospodarczych i garaży 1 kondygnacja i nie więcej niż 6,5m
c) gospodarczych w zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji i nie więcej niż 8,5m
3) kształt dachów
a) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznych połaciach- 15-45o
b) oświetlenie poddaszy bez ograniczeń konstrukcyjnych
4) kolorystyka
a) kolor elewacji w barwach pastelowych i szarościach
b) dachy-ciemne od brązu poprzez czerwień do szarości
5) powierzchnia usług
a) do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego w tym usługi handlu do 50 m2
powierzchni sprzedaży
b) nie więcej niż 10 miejsc noclegowych

- DODATKOWE -
Na części działki znajdują się fundamenty. Będą one usunięte, a teren wyrównany na przełomie 2 i 3 kwartału 2019 roku. Istniejący dom można rozbudować lub wykończyć. Sprzedający udostępni wszelką dokumentację.

UMOWA NA ZASADACH WYŁĄCZNOŚCI

Zapraszamy do obejrzenia i składania ofert.

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej
Zapraszamy

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB